Uzun bir mücadeleden sonra, Washington eyaletinin yasa koyucuları Pazar günü, yerleşim alanlarındaki yıllık kira artışlarını yüzde 10'a kadar geri yüklemek için oy kullandı ve devleti ülke çapında kiralama düzenlemeleri olan ülkede üçüncü sıraya yerleştirdiler.
Fatura ne yapar
Meclis Bill 1217'nin en önemli hükümlerine:
2001 ve 2023 yılları arasında, Washington eyaletindeki orta ölçekli konut kiraları yüzde 43 arttı, bu da enflasyonu uyarladı, kiracıların geliri, hanehalkı ve siyasi öncelikler merkezine göre, aynı dönemde kiracı gelirindeki artışı aştı.
Ve daha fazla yaşam alanı inşa edilmesi gerektiğine dair geniş bir fikir birliği olmasına rağmen, CAPS destekçileri, büyük fiyat artışları nedeniyle hareket etmeye zorlanan kiracılar için kısa vadeli öngörülebilirlik ve koruma sunabileceklerini söylüyorlar.
Konu, Demokratlar için uzun süre öncelikti ve yasa koyucu 2024'te neredeyse benzer bir yasal şablon geçti. Ancak bu yıl, destekçiler bu yıl çalkantılı bir ekonomiyi takip ediyorlar.
Demokratik devletin senatörü ve yasanın sponsorlarından biri olan Emily Alvarado, “İnsanların federal avantajlarını kaybedip kaybetmediklerinden endişe duydukları bir zamanda, Cuma akşamı bir tartışma sırasında burada Washington'da aşırı bir kira artışına maruz kalmadığınızı garanti edebiliriz.” Dedi.
Karşı argüman
Tarihsel olarak, çoğu ekonomist kira kontrolü konusunda şüpheliydi ve bunun yararlı olmaktan daha fazlası olduğunu söyledi. Ancak bu son yıllarda bir şeyi değiştirdi.
Washington'da rakipler, kiralama düzenlemelerinin yeni gelişmeyi önleyeceğini ve kiralık evlerin mevcudiyetini azaltacağını söylüyor. Ve yıllarca ılımlı Demokratlarla bağlantılı olan Cumhuriyetçilerin çeşitli önerileri var.
Ancak Progressive, geçtiğimiz yılın seçimlerinden sonra daha fazla vuruş kazandı ve vergi artışları ve harcama kesintileri de içeren bir gündemi yönlendirdi.
Cumhuriyetçi bir devlet temsilcisi Andrew Barkis, bir röportajda yeni yasama önerisinin “ideoloji tarafından yönlendirildiğini” söyledi. Yüzde 10'luk bir üst sınır artı enflasyon talep eden ve şirket olmayan tek aileli evlerin çoğu hariç daha önceki bir versiyonun daha iyi olduğunu söyledi. Bu versiyon Senato'yu netleştirmişti.
Barkis, “Bunun için yapay bir üst sınır belirlediniz, her kiranın artacağını garanti edebilirim,” dedi Barkis, “dedi Barkis
Ulusal manzaraya nasıl uyuyor
Kiralama düzenlemeleri genellikle devletler tarafından değil belediyeler tarafından kabul edildi. Kiralar, New York City, Los Angeles ve San Francisco da dahil olmak üzere 300'den fazla yerel hükümeti düzenlemektedir.
Devletler dahil edildiğinde, yerel yargı yetkisinin kira düzenlemelerini engellemesi çoğu zamandır. 30'dan fazla eyalet bunu yaptı – 1981'de Cumhuriyetçiler yakın zamanda valinin ofisini ve mevzuatını kontrol ettiklerinde yerel kiralama düzenlemelerini engelleyen Washington da dahil.
Yeni hukuk taslak draması son dakikada hayatta kaldı ve yasama takviminin son günü olan Pazar günü kabul edildi, bu yasak artmayacaktı. Bunun yerine, kendi önlemlerini alamayabilecek şehirlerde olanlar da dahil olmak üzere eyalet genelinde kiracıları korumayı amaçlamaktadır.
Şimdiye kadar Kaliforniya ve Oregon, 2019'da ülke çapında kira düzenlemelerini geçen tek eyalet olmuştur. Üst sınır yüzde 7 artı Oregon'daki enflasyon oranı ve Kaliforniya'da yüzde 5 artı enflasyondur. Her iki koşul da maksimum yüzde 10 belirledi. Ancak her iki ülkede de bu kapakları düşürme çabaları var.
Şimdi ne oluyor?
Bill, bu yıl göreve başlayan bir Demokrat Vali Bob Ferguson'a gidiyor. Bay Ferguson niyetlerini açıklamamış olsa da, birçok yasa koyucu ve lobici mevzuatı imzalamasını bekliyor. Hemen etkili olurdu.
Fatura ne yapar
Meclis Bill 1217'nin en önemli hükümlerine:
Yıllık kira artışları yüzde 7 artı enflasyon oranı veya daha az olana bağlı olarak toplam yüzde 10 ile sınırlı olacaktır.
Mobil ev parklarında evleri olan ve oturdukları ülkeyi kiralayan insanlar için yıllık yüzde 5'lik sabit bir artış kullanılacaktır.
Sadece kiralama yenilemeleri yeni önlemden etkilenecektir. Gayrimenkul piyasaya sürüldüğünde ev sahipleri isteğe bağlı kiraları artırabilir.
Kurallar, işgal edildikleri ilk 12 yıl içinde yeni binalar için geçerli olmayacaktır.
2001 ve 2023 yılları arasında, Washington eyaletindeki orta ölçekli konut kiraları yüzde 43 arttı, bu da enflasyonu uyarladı, kiracıların geliri, hanehalkı ve siyasi öncelikler merkezine göre, aynı dönemde kiracı gelirindeki artışı aştı.
Ve daha fazla yaşam alanı inşa edilmesi gerektiğine dair geniş bir fikir birliği olmasına rağmen, CAPS destekçileri, büyük fiyat artışları nedeniyle hareket etmeye zorlanan kiracılar için kısa vadeli öngörülebilirlik ve koruma sunabileceklerini söylüyorlar.
Konu, Demokratlar için uzun süre öncelikti ve yasa koyucu 2024'te neredeyse benzer bir yasal şablon geçti. Ancak bu yıl, destekçiler bu yıl çalkantılı bir ekonomiyi takip ediyorlar.
Demokratik devletin senatörü ve yasanın sponsorlarından biri olan Emily Alvarado, “İnsanların federal avantajlarını kaybedip kaybetmediklerinden endişe duydukları bir zamanda, Cuma akşamı bir tartışma sırasında burada Washington'da aşırı bir kira artışına maruz kalmadığınızı garanti edebiliriz.” Dedi.
Karşı argüman
Tarihsel olarak, çoğu ekonomist kira kontrolü konusunda şüpheliydi ve bunun yararlı olmaktan daha fazlası olduğunu söyledi. Ancak bu son yıllarda bir şeyi değiştirdi.
Washington'da rakipler, kiralama düzenlemelerinin yeni gelişmeyi önleyeceğini ve kiralık evlerin mevcudiyetini azaltacağını söylüyor. Ve yıllarca ılımlı Demokratlarla bağlantılı olan Cumhuriyetçilerin çeşitli önerileri var.
Ancak Progressive, geçtiğimiz yılın seçimlerinden sonra daha fazla vuruş kazandı ve vergi artışları ve harcama kesintileri de içeren bir gündemi yönlendirdi.
Cumhuriyetçi bir devlet temsilcisi Andrew Barkis, bir röportajda yeni yasama önerisinin “ideoloji tarafından yönlendirildiğini” söyledi. Yüzde 10'luk bir üst sınır artı enflasyon talep eden ve şirket olmayan tek aileli evlerin çoğu hariç daha önceki bir versiyonun daha iyi olduğunu söyledi. Bu versiyon Senato'yu netleştirmişti.
Barkis, “Bunun için yapay bir üst sınır belirlediniz, her kiranın artacağını garanti edebilirim,” dedi Barkis, “dedi Barkis
Ulusal manzaraya nasıl uyuyor
Kiralama düzenlemeleri genellikle devletler tarafından değil belediyeler tarafından kabul edildi. Kiralar, New York City, Los Angeles ve San Francisco da dahil olmak üzere 300'den fazla yerel hükümeti düzenlemektedir.
Devletler dahil edildiğinde, yerel yargı yetkisinin kira düzenlemelerini engellemesi çoğu zamandır. 30'dan fazla eyalet bunu yaptı – 1981'de Cumhuriyetçiler yakın zamanda valinin ofisini ve mevzuatını kontrol ettiklerinde yerel kiralama düzenlemelerini engelleyen Washington da dahil.
Yeni hukuk taslak draması son dakikada hayatta kaldı ve yasama takviminin son günü olan Pazar günü kabul edildi, bu yasak artmayacaktı. Bunun yerine, kendi önlemlerini alamayabilecek şehirlerde olanlar da dahil olmak üzere eyalet genelinde kiracıları korumayı amaçlamaktadır.
Şimdiye kadar Kaliforniya ve Oregon, 2019'da ülke çapında kira düzenlemelerini geçen tek eyalet olmuştur. Üst sınır yüzde 7 artı Oregon'daki enflasyon oranı ve Kaliforniya'da yüzde 5 artı enflasyondur. Her iki koşul da maksimum yüzde 10 belirledi. Ancak her iki ülkede de bu kapakları düşürme çabaları var.
Şimdi ne oluyor?
Bill, bu yıl göreve başlayan bir Demokrat Vali Bob Ferguson'a gidiyor. Bay Ferguson niyetlerini açıklamamış olsa da, birçok yasa koyucu ve lobici mevzuatı imzalamasını bekliyor. Hemen etkili olurdu.