Aram Ekin Duran
Pandemi tedbirlerinin kalkması ile turizme süratli bir başlangıç yapan Türkiye’de, mesken sahibi olmak isteyen yabancıların sayısı da her geçen gün artıyor. Yılın birinci altı ayında yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 44 arttı. Sadece Haziran ayındaki artış ise yüzde 185 ile rekor kırdı. Türkiye’den en çok konut satın alan birinci üç ülke ise sırasıyla Irak, İran ve Rusya oldu. Bölüm temsilcileri 2021 sonuna kadar yabancılara satılacak konut sayısının 50 bin ile rekor kıracağını belirtiyorlar.
Toplam satış azaldı, yabancıya satış arttı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2021 konut satış datalarına göre, Ocak-Haziran devrinde toplam konut satışları yüzde 11,5 azalırken, yabancıya satışlar yüzde 44 arttı. Birinci altı ayda yabancılara 20 bin 488 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları bundan evvelki yılın haziran ayına nazaran ise, yüzde 185,3 artarak rekor kırdı.
Pekala, Türkiye’de konut satın almaya olan bu ağır ilginin niçini ne?
Uzmanlara nazaran, en değerli etken Türk Lirası’ndaki kıymet kaybı niçiniyle, konut fiyatlarının fazlaca cazip hale gelmesi…
Türkiye’de son beş yılda dolar kuru 3,5 TL’den 8,5 TL’ye çıkarak tarihi tepeyi gördü. Euro kuru da tıpkı periyotta 4 TL düzeylerinden bugün 10 TL’nin üzerine çıkmış durumda. Türk Lirası’ndaki bu tarihi paha kaybı, gerek kent içlerindeki gerekse turizm bölgelerindeki lüks meskenleri yabancılar için ‘kolay ulaşılabilir’ hale getirdi.
Dövizle gelen konutları kapıyor
Gayrimenkul danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, bilhassa Dolar ve Euro bazında bakıldığında Türkiye’de konut meblağlarının yabancılar açısından bir epey ülkeye nazaran fazlaca daha avantajlı hale geldiğini söylüyor. Birkaç yıl öncesinde 1 milyon Euro’nun TL bazında bugünkü pahasının yarısı kadar olduğuna işaret eden Başaran, “Hal bu biçimde olunca, yabancılar daha evvel istemiş olduğu konutun üzerine öbür bir daire daha alabiliyor. Bir iken iki tane alabiliyor ya da ulaşamadığı bir konuta ulaşma bahtı oluyor” diye konuşuyor.
en çok satın alan Irak, İran ve Rusya
Yılın birinci yarısında Türkiye’den en epey konut satın alan ülke vatandaşları Irak’tan çıkarken, Irak’ı 3 bin 70 konut ile İran ve 1759 konut ile Rusya izledi. Almanya ise Türkiye’den en çok konut satın alan beşinci ülke oldu. Türkiye’den konut alımında en hayli tercih edilen kent ise İstanbul. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin ve Bursa izliyor.
İstanbul’un Avrupa yakasındaki Esenler ve Beylikdüzü üzere büyük ilçelerinde bulunan konut projelerinin yabancılar tarafınca ağır ilgiyle karşılandığını vurgulayan Başaran, “Özellikle İran, Irak, Afgan… Belli ülkelerde önemli patlama yaşadık. Ve bu gözle görülür biçimde birtakım bölgelerde, Esenler, Beylikdüzü üzere bölgelerde apartman daireleri ve rezidanslarda önemli alımlara yol açtı” halinde konuşuyor.
Yabancılara satış 220 bin konutu aştı
Yabancılara konut satışı yoluyla Türk Vatandaşlığı’nın önünü açan Mütekabiliyet Yasası, 2013’te yürürlüğe girmişti. O devirde Türkiye’de 1 milyon dolar ödeyerek mülk sahibi olanlara Türk Vatandaşı olma imkanı tanındı. 2018’de ise Türk Vatandaşlığı için gereken sayı 250 bin dolara indirildi. Bu indirim, Türkiye’den mesken sahibi olmak isteyen yabancıların süratle artmasına yol açtı.
Ortadan geçen sekiz yılda yabancılara satılan konut sayısı 220 bin adedi aştı. Bilhassa son dört yılda satışlarda artış dikkat çekerken, bu süreçte en yüksek sayı 45 bin 483 adetle 2019’da görüldü. Geçen yıl ise Covid-19 salgınının tesiriyle satışlar 40 binlere geriledi. Kesim bu yıl ise 50 bin satış gayesi ile rekor kırmayı hedefliyor.
Katar Avrupalı aracı şirketlerle geliyor
Nazmi Durbakayım
Yabancıya konut satışında İspanya, Fransa, Portekiz, Brezilya ve ABD’nin Türkiye’nin örnek aldığı ülkeler olduğunu lisana getiren İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım da, “Pandemide planlarımız biraz sekteye uğramış olsa da, döviz kurlarındaki yükseliş yabancıya konut satışı için epey değerli bir avantaj haline geldi” diyor.
Bilhassa Avrupalı aracı kurumlar üzerinden başta Katar olmak üzere Körfez ülkelerine toplu satışlar yapabildiklerini söz eden Durbakayım, “Özellikle tatil beldelerinde başta Bodrum olmak üzere, Antalya’da, Çeşme’de yüksek fiyatlara fazlaca lüks konutlar satılabiliyor” diye konuşuyor. Durbakayım’ın verdiği bilgilere göre, son senelerda Karadeniz kıyı şeridi ve yaylalarına da yabancı ilgisi giderek artıyor.
“Bu yıl birinci sefer 50 bin barajını geçebiliriz”
Yabancıya satılan konut sayısının toplam satışlar içerisindeki hissesi yüzde 3,7 üzere ufak sayılan bir oran olsa da, satış meblağı bakımından yabancıların ödediği para yerli yatırımcının katbekat üstüne çıkıyor.
Ömer Faruk Akbal’a nazaran, önümüzdeki senelerda da yabancıların konut talebi büyük bir süratle artmaya devam edecek.
Türkiye’nin pandemi yılı olan 2020’de yabancılara konut satışında sırf yüzde 10’luk bir düşüş yaşadığına işaret ederek, şunları söylüyor:
“Pandemi şartlarında Türkiye’nin rekabet ettiği öteki ekonomilere baktığımızda, yüzde 30, yüzde 50, yüzde 70 yatırımların düştüğü bir tablo görüyoruz birçoğunda. Türkiye’de bu sayının yüzde 10 düşmüş olması, Türkiye’nin gayrimenkul yatırımları açısından pandemi daha sonrası için müspet ayrışan ekonomilerden biri olacağını söyleyebiliriz.”
“Batı ülkelerinin hissesini artırmak istiyoruz”
Türkiye’den mesken almak isteyen ülkeler içerisinde Körfez ve Ortadoğu ülkelerinin yükü dikkat çekse de, inşaat bölümü yakın gelecekte bilhassa ABD, Kanada, Avrupa ve Uzak Asya’dan daha epeyce yatırımcı çekme peşinde.
Son bir yılda ABD ve Kanada’dan gelen konut talebinde yüzde 300’e varan artış yaşandığına işaret eden GİGDER Lideri Akbal, “Biz yakın gelecekte yabancı konutta MENA Bölgesi’nin 2020 sonu prestijiyle yüzde 57 olan hissesini düşürüp, yüzde 25 olan Avrupa ve ABD hissesini artırmak istiyoruz. Ayrıyeten şu an yüzde 13’lerde olan Orta ve Uzak Asya’nın hissesinin da kademeli olarak artacağını düşünüyorum” değerlendirmesinde bulunuyor.
Pandemi tedbirlerinin kalkması ile turizme süratli bir başlangıç yapan Türkiye’de, mesken sahibi olmak isteyen yabancıların sayısı da her geçen gün artıyor. Yılın birinci altı ayında yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 44 arttı. Sadece Haziran ayındaki artış ise yüzde 185 ile rekor kırdı. Türkiye’den en çok konut satın alan birinci üç ülke ise sırasıyla Irak, İran ve Rusya oldu. Bölüm temsilcileri 2021 sonuna kadar yabancılara satılacak konut sayısının 50 bin ile rekor kıracağını belirtiyorlar.
Toplam satış azaldı, yabancıya satış arttı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2021 konut satış datalarına göre, Ocak-Haziran devrinde toplam konut satışları yüzde 11,5 azalırken, yabancıya satışlar yüzde 44 arttı. Birinci altı ayda yabancılara 20 bin 488 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları bundan evvelki yılın haziran ayına nazaran ise, yüzde 185,3 artarak rekor kırdı.
Pekala, Türkiye’de konut satın almaya olan bu ağır ilginin niçini ne?
Uzmanlara nazaran, en değerli etken Türk Lirası’ndaki kıymet kaybı niçiniyle, konut fiyatlarının fazlaca cazip hale gelmesi…
Türkiye’de son beş yılda dolar kuru 3,5 TL’den 8,5 TL’ye çıkarak tarihi tepeyi gördü. Euro kuru da tıpkı periyotta 4 TL düzeylerinden bugün 10 TL’nin üzerine çıkmış durumda. Türk Lirası’ndaki bu tarihi paha kaybı, gerek kent içlerindeki gerekse turizm bölgelerindeki lüks meskenleri yabancılar için ‘kolay ulaşılabilir’ hale getirdi.
Dövizle gelen konutları kapıyor
Gayrimenkul danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, bilhassa Dolar ve Euro bazında bakıldığında Türkiye’de konut meblağlarının yabancılar açısından bir epey ülkeye nazaran fazlaca daha avantajlı hale geldiğini söylüyor. Birkaç yıl öncesinde 1 milyon Euro’nun TL bazında bugünkü pahasının yarısı kadar olduğuna işaret eden Başaran, “Hal bu biçimde olunca, yabancılar daha evvel istemiş olduğu konutun üzerine öbür bir daire daha alabiliyor. Bir iken iki tane alabiliyor ya da ulaşamadığı bir konuta ulaşma bahtı oluyor” diye konuşuyor.
en çok satın alan Irak, İran ve Rusya
Yılın birinci yarısında Türkiye’den en epey konut satın alan ülke vatandaşları Irak’tan çıkarken, Irak’ı 3 bin 70 konut ile İran ve 1759 konut ile Rusya izledi. Almanya ise Türkiye’den en çok konut satın alan beşinci ülke oldu. Türkiye’den konut alımında en hayli tercih edilen kent ise İstanbul. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin ve Bursa izliyor.
İstanbul’un Avrupa yakasındaki Esenler ve Beylikdüzü üzere büyük ilçelerinde bulunan konut projelerinin yabancılar tarafınca ağır ilgiyle karşılandığını vurgulayan Başaran, “Özellikle İran, Irak, Afgan… Belli ülkelerde önemli patlama yaşadık. Ve bu gözle görülür biçimde birtakım bölgelerde, Esenler, Beylikdüzü üzere bölgelerde apartman daireleri ve rezidanslarda önemli alımlara yol açtı” halinde konuşuyor.
Yabancılara satış 220 bin konutu aştı
Yabancılara konut satışı yoluyla Türk Vatandaşlığı’nın önünü açan Mütekabiliyet Yasası, 2013’te yürürlüğe girmişti. O devirde Türkiye’de 1 milyon dolar ödeyerek mülk sahibi olanlara Türk Vatandaşı olma imkanı tanındı. 2018’de ise Türk Vatandaşlığı için gereken sayı 250 bin dolara indirildi. Bu indirim, Türkiye’den mesken sahibi olmak isteyen yabancıların süratle artmasına yol açtı.
Ortadan geçen sekiz yılda yabancılara satılan konut sayısı 220 bin adedi aştı. Bilhassa son dört yılda satışlarda artış dikkat çekerken, bu süreçte en yüksek sayı 45 bin 483 adetle 2019’da görüldü. Geçen yıl ise Covid-19 salgınının tesiriyle satışlar 40 binlere geriledi. Kesim bu yıl ise 50 bin satış gayesi ile rekor kırmayı hedefliyor.
Katar Avrupalı aracı şirketlerle geliyor
Nazmi Durbakayım
Yabancıya konut satışında İspanya, Fransa, Portekiz, Brezilya ve ABD’nin Türkiye’nin örnek aldığı ülkeler olduğunu lisana getiren İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım da, “Pandemide planlarımız biraz sekteye uğramış olsa da, döviz kurlarındaki yükseliş yabancıya konut satışı için epey değerli bir avantaj haline geldi” diyor.
Bilhassa Avrupalı aracı kurumlar üzerinden başta Katar olmak üzere Körfez ülkelerine toplu satışlar yapabildiklerini söz eden Durbakayım, “Özellikle tatil beldelerinde başta Bodrum olmak üzere, Antalya’da, Çeşme’de yüksek fiyatlara fazlaca lüks konutlar satılabiliyor” diye konuşuyor. Durbakayım’ın verdiği bilgilere göre, son senelerda Karadeniz kıyı şeridi ve yaylalarına da yabancı ilgisi giderek artıyor.
“Bu yıl birinci sefer 50 bin barajını geçebiliriz”
Yabancıya satılan konut sayısının toplam satışlar içerisindeki hissesi yüzde 3,7 üzere ufak sayılan bir oran olsa da, satış meblağı bakımından yabancıların ödediği para yerli yatırımcının katbekat üstüne çıkıyor.
Ömer Faruk Akbal’a nazaran, önümüzdeki senelerda da yabancıların konut talebi büyük bir süratle artmaya devam edecek.
Türkiye’nin pandemi yılı olan 2020’de yabancılara konut satışında sırf yüzde 10’luk bir düşüş yaşadığına işaret ederek, şunları söylüyor:
“Pandemi şartlarında Türkiye’nin rekabet ettiği öteki ekonomilere baktığımızda, yüzde 30, yüzde 50, yüzde 70 yatırımların düştüğü bir tablo görüyoruz birçoğunda. Türkiye’de bu sayının yüzde 10 düşmüş olması, Türkiye’nin gayrimenkul yatırımları açısından pandemi daha sonrası için müspet ayrışan ekonomilerden biri olacağını söyleyebiliriz.”
“Batı ülkelerinin hissesini artırmak istiyoruz”
Türkiye’den mesken almak isteyen ülkeler içerisinde Körfez ve Ortadoğu ülkelerinin yükü dikkat çekse de, inşaat bölümü yakın gelecekte bilhassa ABD, Kanada, Avrupa ve Uzak Asya’dan daha epeyce yatırımcı çekme peşinde.
Son bir yılda ABD ve Kanada’dan gelen konut talebinde yüzde 300’e varan artış yaşandığına işaret eden GİGDER Lideri Akbal, “Biz yakın gelecekte yabancı konutta MENA Bölgesi’nin 2020 sonu prestijiyle yüzde 57 olan hissesini düşürüp, yüzde 25 olan Avrupa ve ABD hissesini artırmak istiyoruz. Ayrıyeten şu an yüzde 13’lerde olan Orta ve Uzak Asya’nın hissesinin da kademeli olarak artacağını düşünüyorum” değerlendirmesinde bulunuyor.